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如何做具有产业特色的园区?

root10个月前 (09-15)公司资讯1220
文章导语

经济低迷、政策调控再加上疫情三年带来的冲击,各行各业提前进入了优胜劣汰局面,越来越多的同质园区被淘汰。


竞争残酷的环境下,几乎所有的产业地产商都在关注一个问题:如何做具有产业特色的园区?




过去,传统产业园几乎没有明确的主导产业,政策和利益的驱使下,园区只重视企业的数量,忽略质量,将各行各业企业拉在一起,东拼西凑装满整个园区。

在这样的园区里面,企业各自为营,不能形成协作,这样的情况下很难培育优势突出、带动力强的主导产业。

直到最近两年,疫情爆发后各地产业链供应问题暴露,加上欧美国家在科技领域对中国的封锁,使的保障产业链供应链安全便成了我国的重要战略目标。

有了国家提出的【链长制】责任体系,各地政府开始重视起来,都决心发展产业链,而对园区未来,核心便时抓产业链,通过打造产业链园区,形成最终的产业集聚特色发展的优势。



01
产业链园区的意义

产业集聚是创新发展的源泉,世界闻名的硅谷为例,在硅谷,企业之间就有着很好的聚合效应,推动项目聚集、产业集聚、要素集聚,从点到线,从线到链,再有链到面。

由此可见,产业集聚是创新发展的先决条件


产业聚集有利于园区招商引资,体现在两个方面:1.相同行业在园区聚集合作,能够形成规模经济、降低生产成本,形成成本洼地,因此互相吸引更多的产业链上下游企业入驻园区。2.同一行业企业聚集,企业可能得到更多供应商、合作商。共同发展共同进步。


产业聚集更容易得到政府支持,比如拒绝与产业导向不符的企业入园,引入优质企业配套资金等等,这样发展的园区是政府最喜欢的,政府一定会大力支持你的园区发展


产业聚集有助于形成核心竞争力,园区一旦形成产业聚集,那么同行业的优质企业被挖角的事件在这里就很少出现了,不担本土企业挖不走,各地行业的还会主动靠拢,这也是产业聚集很大的价值。


良性竞争更能提升企业质量,产业链园区下逼迫所有企业在各自领域使出杀手锏,更大程度激发企业的潜力及生产产业的质量保证,长久下来,园区产业分工更明确。


树立园区品牌形象,产业集聚会让聚集区域的产业集群成为品牌的象征,相较于园区的自身品牌,这种集群品牌无疑具有更低的宣传成本和更长久稳定的宣传效果。



02
园区如何打造产业链


科学制定产业规范,园区需重点关注两点:1.园区的主导产业不能聚集在泛产业概念,比如互联网产业、制造产业园等,什么都能沾边,定位就不清晰了。2.摸清产业链分工,找准细分市场,在园区只挂牌xxx产业园是不行的,一个产业大类,还有很多细分环节,要在整个产业大类中选取最适合发展的细分产业,来做园区培植的一条相对完整的产业链,这样才能做到吸附效果。


精准把握开发节奏,针对不同规模、不同分工的企业设计多元化的产品组合,园区最好有标准厂房、中试楼宇、企业独栋、高层写字楼这几种,还要根据实际企业需求在层数、层高、承重考虑,这都是企业能否入驻的硬性条件。


引入企业遵循【金字塔】原则,原材料和零部件家公等企业,是金字塔的基础,中间是对经济促进作用见效快,带动力强、培育成长型的创新型企业,也是金字塔的中坚力量,而具有核心技术能力和品牌价值的龙头企业就形成塔尖位置,是整条产业链上的创业力量,想要打造优秀的产业链园区,这金字塔就一定是三角形的


合约式管理,只有“扩容”和“挖潜”两者并行,才能保证园区的产业集聚度,入园前,园区与企业可以签订管理合约,明确效益产出标准,后续对企业进行评价与扶持,对未达标的企业进行清退,对效益好的企业进行扶持,让企业有更多的鞭策及更好的发展。


(声明:新闻来源丨园区在线,版权归作者所有,如有侵权,敬请联络资本工园)


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资本工园:全国各地的招商模式,尤其是通过“税收投资法、业务并购法”快速帮助当地招商引资,建立产业集群,并且全力辅助企业上市,将园区物理空间打造成产业链上下游的聚集地。通过资本并购来招商,可实现事半功倍的效果,而且高效长久。



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